SUR PLAZAS - TU COORDENADA EN CARRASCO

PORTONES DE INGRESO: Acceso peatonal de hierro con control de acceso y vigilancia. Acceso Vehicular por portones mediante esclusa de seguridad, automatizados y con acceso por control remoto y vigilancia exterior.

ESTACIONAMIENTO: Garajes amplios en Sub-Suelo cerrado. Box individual o Baulera metálica en Sub-Suelo.

PAISAJISMO Y JARDINES: Proyecto paisajístico diseñado con el objetivo de realzar la gran vegetación existente componerlo con nuevas especies que embellezcan la estética del proyecto y funcionales a las divisorias entre unidades. Se proveerá el césped donde corresponda y riego con válvula individual para cada casa.

SEGURIDAD: Cámaras IP de alta definición, con analítica de inteligencia artificial, conectadas a un sistema de monitoreo las 24hs a distancia, con respuesta inmediata de móviles en la zona. Servicio de respuesta frente a eventos, disuasión por intermedio de alertas activas con luces y sirenas así como rondas periódicas de las motos de la empresa de seguridad. APP para solicitar llegada asistida. Presencia física en la copropiedad con Portería las 24hs y garita de seguridad en la cuadra compartida con los vecinos. Cierre perimetral en todo el terreno. Muros en los laterales con dispositivos de seguridad. Reja frontal con púas. Video portero IP para poder atender desde las unidades asi como desde el celular si el usuario no se encuentra en la unidad.
Adhesión a Comisión de Vecinos de la plaza Lieja - Barrio Jardín. Un esfuerzo de más de 100 vecinos vinculados con el fin de compartir
la seguridad del barrio. Rondas periódicas de patrullaje de móviles de seguridad.

SERVICIOS: Conecciones para cargar autos Eléctricos en Sub suelo. Limpieza de áreas comunes y jardinería.

CONSTRUCCIÓN:Sistema tradicional. Los muros exteriores serán de ticholo y se terminarán con revoque proyectado y aplicado de texturado exterior elastomérico. Al interior serán de placas de yeso de 15mm y lana de vidrio para con excelente aislación térmica y acústica. Las alturas interiores libres serán de 2,70m en planta baja y 2,40m en el segundo nivel.

ESTRUCTURA: La misma será de Hormigón armado independiente de los muros interiores. En fundaciones patines armados. En las viviendas losas de hormigón armado maciza con pilares y vigas de hormigón armado.

CUBIERTA: Esta será con losa de hormigón armado maciza, seguida de nylon y espuma de poliestireno expandido de 5 cm a modo de aislación térmica, sobre la cual se verterán capas conformadoras de pendiente de contrapiso de arena y portland, sobre la cual se  aplicará la membrana asfáltica de 4mm con terminación de aluminio gofrado o geotextil donde corresponda. 

PISOS Y REVESTIMIENTOS: Los pisos de circulación vehicular serán de hormigón. Los pisos interiores se colocarán porcelanatos Europeos de primera calidad imitación tablones de madera, con excelente transmitancia térmica. En baños y terrazas se colocarán pisos de porcelanato. Los baños llevarán revestimiento de porcelanato hasta altura de cielorraso.

ELECTRICA: Se realizará según las ordenanzas de UTE vigentes, con instalación totalmente embutida en paredes y losas. Cada casa podrá solicitar el medidor a UTE a nombre del propietario quien instalará una carga mínima de 12 kw/h. Se prevén todas las instalaciones y conexiones necesarias para que las conexiones estén listas cuando la UTE instale el medidor solicitado. Será terminada con línea Presta de Conatel o similar. Previsión para instalación equipos para calentamiento del agua caliente, así también como de lavarropa y secarropa en el lavadero y lavavajillas en cocina. Los tableros llevarán interruptores termo-magnéticos y disyuntores diferenciales donde corresponda. Se prevé cañería para instalación telefónica y cableado de datos con un access-point por residencia. Se dejará la instalación prevista para colocar televisión por cable o Direct TV lo que se elegirá al momento de la contratación.

GAS: Se prevé instalación de gas por cañería para el uso de las hornallas en la cocina. Se incluye caldereta de alto rendimiento para calentamiento de agua sanitaria. 

SANITARIA: Se realizará según las ordenanzas vigentes, con termo-fusión para distribución de agua fría y caliente y PVC para desagües, conectados al sistema de saneamiento por el colector de la calle. El agua sanitaria se alimentara desde la red de OSE a los tanques intermedios y presurizada con bombas presurizadoras. 

LOZA SANITARIA: Se colocará loza sanitaria de Ferrum. El lavadero llevará una pileta de lavar de acero inoxidable sobe mesada de granito.

GRIFERÍA Y ACCESORIOS: Se colocará el sistema monocomando cromado, de cierre cerámico, modelo Fresia de FV. Los accesorios de baños serán cromados.

ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO: Sistema individual de calefacción por intermedio de losa radiante y Bomba de calor  La misma estará compuesta de tubo pex de 20 mm para toda la casa por donde circula agua caliente calentada por una bomba de calor eléctrica de 18Kw de potencia. Con colectores, tuberias y accesorios de primera calidad para el buen funcionamiento y el óptimo control del sistema. Se instalará un termostato digital en cada planta para el control de la temperatura. Se consideraron previsiones de canalizaciones de cobre, sanitaria y eléctrica para instalación de equipos de Aire Acondicionado en todos los ambientes principales. Incluye hogar/estufa a leña de alto rendimiento en living.

VENTANAS DE PVC: Las aberturas exteriores serán DVH de PVC simil madera o blanco con la línea Prime de tecnoperfiles. (Tecnología y normativas  españolas). Llevarán doble vidrio con cámara de aire. Cierres Cremona BiPunto y Doble contacto a través de burletes de cierre que brindan excelente hermeticidad a la infiltración de agua y aire. En los dormitorios se instalarán cortinas de enrollar motorizadas eléctricamente, de lamas de aluminio con poliuretano en su interior para mejorar térmicamente el cerramiento e integradas al sistema de aventanamiento. Mosquiteros opcionales ya que todas las ventanas llevan 3 guías.CARPINTERÍA: Placares melamínicos de 18 mm simil madera (o blanco a elección del comprador) con puertas corredizas. Zocalos de 7cm de polietileno blancos para evitar juntas, colocados con tacos ocultos. Muebles de cocina Jhonson Aceros de Bosch y cia.  Equipamiento melamínico de 18mm en torres despensas y bajo mesadas, con tiradores de acero inox y herrajes telescópicos o neumáticos según donde se ubique la alacena. Cajones cubierteros y olleros con guías telescópicas de 50 cm de profundidad. Pistones neumáticos de 60N en puertas elevables de alacenas batientes. Bisagras rectas en las puertas que lleven pistón neumático. Piso de aluminio en todos los módulos de pileta. Puertas interiores: hojas de 45 mm de espesor terminación laqueado blanco. Con marcos y contramarcos de la misma terminación. Herrajes incluidos de acero inox. Las puertas principales de acceso a cada unidad: hojas de 45 mm de espesor enchapado en láminas de madera lustradas. Marcos y contramarcos de la misma terminación. Herrajes incluidos Placares de dormitorios en placas melamínicas de 18mm de espesor con puertas corredizas y cantos ABS, cajones con guías telescópicas y barrotes cromados. Perfil manija en ambos lados de cada hoja, felpilla de terminación, riel superior e inferior con ruedas articuladas.

PINTURA: Al interior, los muros se acabarán con pintura incalex superlavable o similar, de colores claros a elección. Los cielorrasos se acabarán con dos manos de cielorraso de Inca anti hongos.

MÁRMOLES Y GRANITOS:Las mesadas de cocina serán de Marazzi THE TOP modelo statuario.Las mesadas del baño de las suites se consideraron en cuarzo blanco así como los zócalos de duchas y bañeras.Mesadas de parrillero y lavadero se consideraron en granito negro San Gabriel.

Masterplan

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